Trwa zapisywanie danych...
2024-02-06
Mieszkanie z rynku pierwotnego to marzenie wielu inwestorów. Niestety najczęściej na takie mieszkanie musimy poczekać kilka lat. Dlatego niektórzy zastanawiają się, czy jest możliwość skrócenia tego czasu i zamieszkania we własnym „M” szybciej. Czy jest w ogóle taka możliwość? Tak, a jest nim rozpoczęcie wykańczania mieszkania jeszcze przed odbiorem. Czy warto jednak na nie się zdecydować? Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym artykule.
Kluczowym momentem w procesie zakupu mieszkania od dewelopera jest odbiór deweloperski. Inwestycja została zakończona, zatem deweloper zaprasza inwestora na odbiór, aby potwierdził, że mieszkanie jest wolne od wad. Najczęściej wkrótce po podpisaniu protokołu deweloper przekazuje nam klucze do mieszkania, następuje przeniesienie własności, a inwestor może zacząć wykańczać mieszkanie.
Niektórzy jednak nie zamierzają czekać tak długo. Chcą wcześniej wpuścić ekipę wykończeniową, aby móc jak najszybciej się wprowadzić. Czy jest to dozwolone?
Tak! Pamiętajmy jednak, że niesie to ryzyko dla inwestora. Jeżeli deweloper przekaże nam klucze od mieszkania przed określoną w umowie datą odbioru technicznego, to musimy liczyć się z tym, że od tego momentu deweloper nie będzie chciał odpowiadać za wady i usterki mieszkania. Będzie winą za wady obarczał naszą ekipę wykończeniową. A udowodnienie mu, że powstały one przed wejściem ekipy, będzie bardzo trudne.
Jeżeli zależy nam, aby ekipa rozpoczęła prace wcześniej, to rozsądnym rozwiązaniem wydaje się tzw. przedodbiór. W czasie takiego wcześniejszego odbioru możemy wykazać deweloperowi wady, które powstały przed rozpoczęciem prac ekipy. W ten sposób, właściwy odbiór deweloperski powinien być już tylko formalnością.
Pamiętajmy, że po odebraniu mieszkania, to my odpowiadamy za kradzież i zniszczenia w mieszkaniu. W świetle prawa traktowani jesteśmy zwykle jako tzw. posiadacze samoistni mieszkania.
Wpuszczenie ekipy wykańczającej mieszkanie wcześniej wiąże się także z innym ryzykiem. Jeżeli rozpoczniemy prace wykończeniowe, to deweloper może bardziej naciskać na niekorzystne dla nas zapisy w umowie przenoszącej własność. W zasadzie pozbawiamy się także prawa do odstąpienia od umowy.
Jeżeli decydujemy się na przed odbiór mieszkania, to pamiętajmy, aby był przeprowadzony tak jak odbiór właściwy (deweloperski). A więc możliwie jak najdokładniej. Późniejsze zgłoszenie wad może nie przynieść rezultatu w postaci naprawy przez dewelopera. Tak jak wspomnieliśmy wyżej, może on próbować przerzucić odpowiedzialność za powstanie wady na naszą ekipę wykańczającą mieszkanie. Dlatego w Odbioryremontów.pl polecamy, aby do przedodbioru zatrudniać fachowca, który znajdzie wszystkie niedociągnięcia i wady powstałe przez dewelopera w trakcie budowy.
Napisane przez